Ponúkame na predaj lukratívny ucelený pozemok v širšom centre krajského mesta Banská Bystrica, situovaný na ulici Cesta k nemocnici. Vzhľadom na svoju polohu, platnú územnoplánovaciu informáciu a dostupnosť inžinierskych sietí predstavuje táto nehnuteľnosť výnimočnú investičnú príležitosť pre developerov.
Základné parametre nehnuteľnosti
- Lokalita: Banská Bystrica, centrum
- Celková výmera: 6.703 m2
- Umiestnenie: Celé územie je situované v zastavanom území mesta.
- Terén a zeleň: Svahovitý charakter pozemku. Aktuálne sa na ňom nachádza prevažne náletová zeleň, ktorú v centrálnej časti dopĺňa jeden dominantný, esteticky hodnotný strom, schopný tvoriť prirodzený vizuálny stred budúceho projektu.
Územnoplánovacia informácia a možnosti využitia
Podľa platného Územného plánu mesta Banská Bystrica je územie určené pre rozvoj občianskej vybavenosti a polyfunkciu:
Zóna pre občiansku vybavenosť (severná časť)
- Hlavná funkcia: Zariadenia sociálnej a zdravotnej starostlivosti, administratívne budovy, ubytovacie zariadenia, školské objekty, obchodné priestory a služby .
- Kód podlažnosti: 3 (maximálny počet nadzemných podlaží).
- Maximálna miera zastavania: 75 %.
- Minimálny podiel zelene: 25 %.
Zóna pre polyfunkčnú zástavbu (južná časť)
- Hlavná funkcia: Bývanie v bytových domoch v kombinácii s občianskou vybavenosťou .
- Kód podlažnosti: 2 – 10 (umožňuje vznik lokálnej výškovej dominanty).
- Maximálna miera zastavania: 65 %.
- Minimálny podiel zelene: 35 %.
Kompletný zoznam všetkých hlavných, prístupných a neprístupných funkcií k pozemku máme k dispozícii na základe platného vyjadrenia Mesta Banská Bystrica – oddelenie plánovania a architekta mesta.
Investičný potenciál: Územie je ideálne pre projekt typu „zariadenie sociálnych služieb“, pričom technické podmienky už boli komunikované pre zámer s kapacitou 120 lôžok.
Inžinierske siete a technické podmienky
Pozemok disponuje výborným prístupom k sieťam priamo v priľahlej komunikácii:
- Elektrická energia: K dispozícii je vyjadrenie k pripojeniu s odsúhlaseným výkonom 3x160 A z miestnej distribučnej sústavy (TS 168).
- Voda a kanalizácia: Možnosť napojenia na verejný vodovod (DN400 LT) a verejnú splaškovú kanalizáciu (zberač AN-1-1).
- Plyn: Územím je trasovaný STL plynovod DN 200 s vlastným ochranným pásmom.
Hlavné výhody investície
- Strategická poloha: Bezprostredná blízkosť areálu nemocnice a výborná dostupnosť do centra.
- Flexibilita: Kombinácia zón umožňuje diverzifikovať projekt na rezidenčnú časť a časť určenú pre služby či zdravotníctvo.
- Estetika: Existujúci solitérny strom v strede pozemku ponúka hotový základ pre parkovú úpravu v rámci vnútrobloku.
- Doprava: Výborné napojenie a hlavný obchvat mesta
Cena a bližšie informácie sú k dispozícii na vyžiadanie.
Kontakt:
Boris Barborík +421 903 308 042 , barborik@residence-real.sk
