FAQ - najčastejšie otázky

 

 

Predaj nehnuteľnosti

1. Prečo využiť služby realitnej kancelárie Residence pri predaji nehnuteľnosti v Liptovskom Mikuláši a okolí?

Predaj nehnuteľnosti je zložitý proces, ktorý si vyžaduje správne nastavenie ceny, kvalitnú prezentáciu a právnu istotu. Realitná kancelária Residence vám s tým všetkých pomôže. Zabezpečíme profesionálny marketing, nájdeme kupujúcich z regiónu aj mimo neho, pripravíme obhliadky a vybavíme všetky právne a administratívne náležitosti. Predaj nehnuteľnosti je s nami bezpečný a bez starostí.

2. Je lepšie využiť miestnu realitnú kanceláriu?

Samozrejme. Naši makléri z realitnej kancelárie Residence na Liptove dlhodobo žijú a pracujú. Dokonale poznajú miestny realitný trh aj okolie a vedia vám najlepšie poradiť.

3. Koľko stojí predaj bytu, domu alebo pozemku cez Residence v Liptovskom Mikuláši?
Výška provízie sa odvíja od hodnoty nehnuteľnosti a vždy je vecou vzájomnej dohody. Vopred presne viete, čo všetko je v cene zahrnuté.

4. Čo všetko zahŕňa provízia realitnej kancelárie Residence?
Kompletný servis – inzerovanie na realitných portáloch, obhliadky, právne služby, komunikáciu s katastrom aj prepis energií. Súčasťou je aj profesionálna marketingová prezentácia vrátane fotenia, videa či dronu.

5. Ako zistím reálnu cenu bytu alebo domu na Liptove?
Realitná kancelária Residence vám ponúka cenovú analýzu na vašu nehnuteľnosť. Snažíme sa určiť reálnu trhovú cenu na základe dlhoročných skúseností, vyhodnotenia podobných predajov v okolí aj konzultácií so znalcom.

6. Ako dlho trvá predaj nehnuteľnosti v Liptovskom Mikuláši?
Predaj bytu alebo domu trvá zvyčajne niekoľko týždňov až mesiacov. Záleží od lokality (Staré Mesto, Nábrežie, Palúdzka atď.), stavu nehnuteľnosti a nastavenej ceny. Profesionálny marketing proces dokáže výrazne urýchliť.

7. Kto pripraví zmluvy pri predaji nehnuteľnosti?
Právne zmluvy (kúpne, rezervačné aj nájomné) pripravujú naši skúsení právnici. Sú koncipované tak, aby boli v súlade s platnou slovenskou legislatívou a zároveň chránili záujmy našich klientov.

8. Zabezpečuje Residence profesionálne fotenie a video prezentáciu?
Áno. Na prezentáciu využívame služby profesionálneho fotografa, tvoríme videá aj letecké zábery z dronu. Veľmi dobre vieme, že kvalitná prezentácia zvyšuje šance na predaj.

9. Musím byť prítomný pri obhliadkach?
Nie. Obhliadky realizujeme za vás a po každej vám poskytneme spätnú väzbu od záujemcov.

10. Aké dokumenty sú potrebné na predaj nehnuteľnosti?
Najčastejšie sú to list vlastníctva, doklad o nadobudnutí a energetický certifikát. Realitná kancelária Residence vám pomôže pripraviť všetky podklady ešte pred začiatkom predaja.

11. Dá sa predať nehnuteľnosť s hypotékou?
Áno. Pomôžeme vám pri komunikácii s bankou, vyplatení úveru aj pri bezpečnom prevode vlastníctva. Predaj s hypotékou je bežnou praxou.

12. Zabezpečujete znalecké posudky na Liptove?
Áno. Spolupracujeme so znalcami z regiónu, ktorí vypracujú znalecký posudok pre banku, súd alebo dedičské konanie.

Kúpa nehnuteľnosti

1. Prečo je výhodné kupovať nehnuteľnosť cez realitnú kanceláriu Residence v Liptovskom Mikuláši?
Poznáme ceny bytov a domov na Liptove a pomôžeme vám vyhnúť sa rizikám. Zabezpečíme kompletný servis od výberu až po odovzdanie nehnuteľnosti.

2. Čo je rezervačná zmluva a na čo slúži?
Rezervačná zmluva zabezpečí, že vybraný byt alebo dom už nebude ponúkaný iným záujemcom. Súčasťou je rezervačný poplatok.

3. Pomôže mi Residence s financovaním pri kúpe?
Áno. Spolupracujeme s bankami a finančnými poradcami, ktorí vám pomôžu vybaviť najvýhodnejšiu hypotéku na kúpu bytu či domu. Spolu preberieme všetky možnosti financovania.

4. Ako je chránená moja platba pri kúpe nehnuteľnosti?
Najčastejšie cez vinkuláciu v banke, notársku alebo bankovú úschovu. Predávajúci dostane peniaze až po splnení všetkých podmienok.

5. Platí kupujúci províziu?
Vo väčšine prípadov nie – províziu hradí predávajúci. Kupujúci platí len cenu nehnuteľnosti a prípadné poplatky spojené s katastrom alebo hypotékou.

6. Ako preveríte právnu čistotu nehnuteľnosti?
Kontrolujeme list vlastníctva, ťarchy, vecné bremená aj exekúcie. Kupujúci má istotu, že nehnuteľnosť je právne bezchybná.

7. Kedy dostanem kľúče od bytu alebo domu?
Po povolení vkladu do katastra a uhradení celej kúpnej ceny. Všetko potvrdzuje odovzdávací protokol.

Ďalšie služby

1. Venujete sa aj prenájmu bytov, domov a apartmánov v Liptovskom Mikuláši a okolí?
Áno, sprostredkujeme pre vás dlhodobý aj krátkodobý prenájom. Realitná kancelária Residence sa postará o inzerciu, pripraví nájomnú zmluvu, preverí nájomníkov a zabezpečí kompletný servis. Províziu pri prenájmoch platí budúci nájomca.

2. Ako prebieha ohodnotenie nehnuteľnosti na dedičské konanie?
Na základe vašej žiadosti vypracujeme odborný odhad trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Tento odhad sa následne predkladá notárovi pri dedičskom konaní. Dokument obsahuje popis nehnuteľnosti, lokalitu a stanovenú cenu podľa aktuálnych trhových podmienok.

3. Ako dlho trvá vypracovanie odhadu nehnuteľnosti na dedičské konanie?
Vo väčšine prípadov vieme pripraviť odhad do niekoľkých pracovných dní. Presný čas závisí od typu a dostupnosti dokumentácie k nehnuteľnosti.

3. Je rozdiel medzi odhadom ceny a znaleckým posudkom?
Áno. Odhad ceny nehnuteľnosti slúži pre účely dedičského konania alebo pre orientáciu pri predaji. Znalecký posudok vypracováva súdny znalec a je potrebný napríklad pre banku pri hypotéke.

4. Môžem využiť služby realitnej kancelárie Residence, aj keď neplánujem predať nehnuteľnosť?
Áno. Doplnkové služby ako odhad ceny alebo právne poradenstvo poskytujeme aj klientom, ktorí nechcú okamžite predávať či prenajímať, ale potrebujú riešiť dedičské konanie, majetkové vysporiadanie alebo finančné plánovanie.