Prečo nehnuteľnosti ostávajú kráľom aktív
SÚ HMOTNÉ A NADČASOVÉ
Akcie, dlhopisy či digitálne aktíva existujú ako čísla na obrazovke, no byty a domy sú reálny svet. Nehnuteľnosti sú fyzickým, užitočným a prirodzene obmedzeným aktívom – môžete sa ich dotknúť, reálne v nich žiť a spoľahnúť sa na základný fakt: pôdu nikto ďalšiu nevytvorí. Aj v konkurencii moderných investícií tak zostávajú najhmatateľnejšou istotou, akú môžete vlastniť.
PRAVIDELNÝ PRÍJEM NAVŽDY
Príjem z prenájmu poskytuje stabilný mesačný pasívny príjem (cash flow). Investori ktorí kúpia nehnuteľnosť raz, majú z nej príjem celé roky , často po zvyšok ich života.
OCHRANA PRED INFLÁCIOU
S rastúcimi životnými nákladmi idú ruka v ruke aj rastúce ceny bytov, domov a nájomného, čo z nehnuteľností robí jednu z najlepších ochrán pred infláciou. Ešte dôležitejšie však je, že pri správnom nastavení financovania sa inflácia stáva vaším priateľom. Kým trhová hodnota nehnuteľnosti a výnos z prenájmu v čase výrazne rastú, výška vášho úveru a splátok zostáva ukotvená v pôvodných sumách. Reálna hodnota dlhu tak postupne klesá, zatiaľ čo hodnota vášho reálneho aktíva rastie.
RAST HODNOTY
Tento vývoj pritom nie je náhodný – rast hodnoty nehnuteľností je podložený desaťročiami praxe a ekonomickej reality. Dopyt po bývaní neustále rastie, zatiaľ čo priestor na zemi ostáva nemenný. S rastúcou populáciou a rozvojom miest sa tak už dnes obmedzený priestor stáva z roka na rok vzácnejším a cennejším.
VÝHODA FINACNEJ PÁKY
Nehnuteľnosti ponúkajú niečo, čo vám zlato ani ETF fondy nedajú – prístup k lacnému cudziemu kapitálu. Banky sú ochotné financovať takmer každú rozumnú nehnuteľnosť, pretože je to jadro ich biznisu. Šikovní investori preto neinvestujú len vlastné úspory, ale strategicky využívajú finančnú páku. Dokážu tak premeniť požičané peniaze na reálne aktívum, ktoré sa v čase zhodnocuje a buduje ich dlhodobé bohatstvo.
Nechcem tvrdiť, že existuje len jedna správna cesta. Zdravé portfólio má byť diverzifikované a aj u nás sú investície do ETF fondov či iných finančných nástrojov jeho prirodzenou súčasťou. No keď sa na konci dňa pozrieme na dlhodobú výkonnosť, pokojný spánok a reálnu hodnotu, naše srdce aj kapitál stále najviac patria nehnuteľnostiam. Je to oblasť, ktorej rozumieme do hĺbky a ktorá nám z dlhodobého hľadiska prináša ten najlepší výnos.
Tomáš Púček, CEO Residence