Realitná kancelária Residence Real Vám ponúka na predaj rodinný dom v obci Gôtovany – Dolná časť, ktorý zaujme predovšetkým svojím rozsiahlym pozemkom, veľkorysým priestorom a zaujímavými možnosťami budúceho využitia.
Nehnuteľnosť je vhodnou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú dom s potenciálom na dokončenie podľa vlastných predstáv, ale aj pre investorov uvažujúcich nad vytvorením rekreačného ubytovania v atraktívnom regióne Liptova.
DOM S PRIPRAVENOU PROJEKTOVOU DOKUMENTÁCIOU
Rodinný dom ponúka približne 200 m² úžitkovej plochy pri zastavanej ploche približne 175 m². Pôvodná časť bola postavená približne v roku 1960 a v roku 2025 prešla nehnuteľnosť rozsiahlejšími stavebnými úpravami vrátane realizácie novej prístavby.
Dom už má za sebou významnú fázu prípravných prác. Pôvodná elektroinštalácia bola odstránená, interiérové priestory boli očistené až na murivo a časť domu bola pripravená do štádia hrubej stavby.
K dispozícii je kompletná projektová dokumentácia vrátane pôdorysov a dokumentácie súvisiacej so stavebným povolením. Budúci majiteľ tak získava dobrý základ na pokračovanie v rekonštrukcii a možnosť prispôsobiť si výsledné riešenie vlastným potrebám.
DISPOZÍCIA A MOŽNOSTI DOKONČENIA
Dom je z väčšej časti podpivničený. Podľa pripravovaného dispozičného riešenia sa počíta s dvoma miestnosťami v suteréne, tromi izbami na prízemí a priestrannou prístavbou, v ktorej je navrhnutá kuchyňa prepojená s obývacou izbou.
Ďalší potenciál ponúka podkrovie, ktoré v súčasnosti nie je pochôdzne. Súčasťou ceny sú aj pripravené stropné konštrukcie určené na ďalšie využitie pri dokončovaní.
Konečná dispozícia a počet obytných miestností budú závisieť od realizácie navrhovaných úprav.
TECHNICKÉ VYBAVENIE
Pri plánovanom dokončení sa počíta s moderným technickým riešením:
tri vrty s hĺbkou približne 130 až 150 metrov určené pre tepelné čerpadlo,
plánované podlahové vykurovanie,
nový komín,
elektricky ovládateľná čistiareň odpadových vôd,
pripojenie na obecný vodovod,
dostupná elektrická prípojka, pričom elektrina zatiaľ nie je privedená priamo do domu.
Pivničné priestory sú pripravené na ďalšie práce a ich steny sú izolované a vystužené sieťkou.
ROZSIAHLY POZEMOK S VÝHĽADMI NA LIPTOV
Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je samotný pozemok, ktorý ponúka množstvo možností využitia.
Dom sa nachádza v jeho spodnej, rovinatej časti. Pozemok následne pokračuje do svahu s úrodnou pôdou a v najvyššej časti opäť prechádza do rovinatej plochy, odkiaľ sa otvárajú pekné výhľady na okolitú krajinu Liptova.
Priamo pred domom preteká potok, ktorý dotvára príjemnú atmosféru vidieckeho prostredia.
Rozľahlý pozemok poskytuje priestor na záhradu, pestovanie, oddych či ďalšie využitie podľa potrieb nového majiteľa. Na pozemku je evidovaná aj garáž, čo môže byť výhodou pri plánovaní jej realizácie.
INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Vďaka veľkosti domu, realizovanej prístavbe, možnostiam využitia podkrovia a rozsiahlemu pozemku môže byť nehnuteľnosť zaujímavá aj z investičného hľadiska.
Po dokončení môže slúžiť ako priestranné rodinné bývanie alebo predstavovať základ pre projekt rekreačného ubytovania. Potenciálna možnosť vytvorenia viacerých samostatných bytových jednotiek či apartmánov závisí od technických, stavebných a povoľovacích podmienok.
Výhodou je poloha v regióne, ktorý ponúka prírodné atrakcie, možnosti rekreácie a dostupnosť významných turistických lokalít.
LOKALITA
Obec Gôtovany ponúka pokojné vidiecke prostredie s dobrou dostupnosťou do okolitých miest a turistických oblastí.
Liptovský Mikuláš – približne 15 minút autom
Liptovská Mara – približne 10 minút od zátoky
Jasná – približne 25 minút autom
materská škola a obchod priamo v obci
základná škola v neďalekej Ľubeli
zátoka vhodná na rybolov v krátkej dojazdovej vzdialenosti
Lokalita je vhodná pre tých, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie v prírode, ale nechcú sa vzdať dostupnosti mesta a možností rekreácie.
CENA: DOHODOU
K nehnuteľnosti je k dispozícii kompletná projektová dokumentácia vrátane pôdorysov plánovaného riešenia. Pôdorysy prvého a druhého podlažia sú súčasťou inzerátu a pomôžu Vám lepšie si predstaviť možnosti budúceho dokončenia.
Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorej finálnu podobu si môžete vytvoriť podľa vlastných predstáv, alebo zvažujete investíciu do rekreačného bývania na Liptove, táto ponuka stojí za pozornosť.
Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať.
Michal Jurkuliak
Realitný maklér | Residence Real
0944 279 688
michal.jurkuliak@residence-real.sk
Pomôžem Vám aj so zabezpečením financovania prostredníctvom overených finančných partnerov.
