Ponúkame na predaj výnimočný investičný objekt na Nábreží M. R. Štefánika v centre Ružomberka. Ide o dve prepojené budovy vzniknuté z pôvodnej stavby a prístavieb z rokov 2009 a 2014, pričom celý objekt prešiel v roku 2026 rekonštrukciou. Celková úžitková plocha oboch nehnuteľností je cca 420 m².
Objekt ponúka maximálnu variabilitu – umožňuje prevádzku ako jeden celok aj dve samostatné jednotky. Ubytovacia časť na 1. poschodí je kompletne vybavená a pripravená na okamžitý prenájom bez nutnosti ďalších investícií, pričom podkrovné apartmány po dokončení zariadenia prinesú ďalšie navýšenie výnosu.
DISPOZÍCIA OBJEKTU
1. BUDOVA (Penzión + 2 obchodné priestory):
Na prízemí sa nachádzajú 2 obchodné priestory a technické zázemie. Na 1. poschodí sú situované 3 samostatné, kompletne vybavené apartmány s terasou a možnosťou prepojenia do druhej budovy. Na 2. poschodí sa nachádzajú ďalšie 3 samostatné apartmány. Celková kapacita je 6 samostatných apartmánov, z ktorých každý má vlastné WC a kúpeľňu.
Bezrecepčný systém: Objekt disponuje prístupovým systémom na samoobslužný check-in, čo výrazne šetrí prevádzkové náklady na personál.
2. BUDOVA (Reštaurácia / Bar / Multifunkčný priestor):
Prízemie ponúka priestor pre reštauráciu s kaviarňou. Na poschodí sa nachádza bar so samostatným vstupom. Priestory sú flexibilné a vhodné na reštauráciu, bar, kaviareň, prípadne na služby či kancelárie podľa potrieb nového majiteľa.
TECHNICKÉ ZÁZEMIE A VÝHODY
- Čerstvá rekonštrukcia (2026): Obnovené technické rozvody, omietky, kúpeľne a internet.
- Samostatné vykurovanie: Každá budova disponuje vlastným technickým zázemím s osobitným plynovým kotlom na ústredné kúrenie a ohrev TÚV.
- Smart technológie: Kompletná nová elektroinštalácia, samostatné elektrické vrátniky a prístupový systém do izieb.
- Lokalita & Parkovanie: Vyhľadávaná lokalita v blízkosti centra mesta (Nábrežie) a hlavnej stanice. Objekt disponuje 3 vlastnými parkovacími miestami + bežné verejné parkovanie v dostupnej vzdialenosti.
PREČO INVESTOVAŤ DO TOHTO OBJEKTU?
✅ Okamžitý výnos z ubytovacej časti vďaka modernému bezrecepčnému systému bez nutnosti personálnych nákladov.
✅ Kompletný investičný balík: Objekt sa predáva ako celok, čo novému majiteľovi prináša okamžite fungujúci synergický koncept ubytovania a priestorov na podnikanie/gastro pod jednou strechou.
✅ Rozvojový potenciál: Podľa ÚPI je možná nadstavba budovy – ideálna príležitosť na rozšírenie kapacity izieb alebo vytvorenie nových apartmánov.
✅ Variabilita využitia: Možnosť prevádzkovať oba objekty vo vlastnej réžii, alebo kombinovať vlastné podnikanie s dlhodobým prenájmom druhej budovy.
✅ Nízke prevádzkové starosti vďaka čerstvej rekonštrukcii a dvom nezávislým technickým okruhom.
Pre bližie infromácie alebo obhliadku kontaktujte makléra:
Jozef Jurčina
0949 114 789
jozef.jurcina@residence-real.sk
