Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Gôtovany – Dolná časť, situovaný na začiatku rozsiahleho pozemku, ktorý ponúka zaujímavé možnosti nielen na bývanie, ale aj na vytvorenie rekreačného či investičného projektu.
Dom ponúka približne 200 m² úžitkovej plochy pri zastavanej ploche približne 175 m². Pôvodná časť domu bola postavená približne v roku 1960. V roku 2025 prešiel dom rozsiahlejšími úpravami a zároveň bola realizovaná nová prístavba. Všetky realizované a plánované stavebné úpravy sú stavebne povolené a k nehnuteľnosti je k dispozícii kompletná projektová dokumentácia.
Prístavba je navrhnutá ako veľkorysý spoločenský priestor s kuchyňou plynulo prepojenou s obývacou izbou, ktorý môže tvoriť hlavné centrum budúceho bývania.
Nehnuteľnosť už prešla prvou výraznou fázou rekonštrukcie. Dom je pripravený na ďalšie stavebné práce. Na celom dome bola odstránená pôvodná elektroinštalácia a priestory boli očistené až na murivo. Časť domu bola zároveň pripravená do stavu hrubej stavby.
Veľkou výhodou je, že k plánovanému dokončeniu existuje kompletná projektová dokumentácia, ktorú bude možné poskytnúť záujemcovi k nahliadnutiu. Budúci majiteľ tak môže vidieť navrhované riešenie a zároveň má priestor prispôsobiť si nehnuteľnosť vlastným potrebám.
DISPOZIČNÉ MOŽNOSTI
Dom je z väčšej časti podpivničený.
V suteréne sú aktuálne plánované dve miestnosti, pričom pivničné priestory boli kompletne pripravené a dom je v tejto časti izolovaný steny su osieťkované.
Na prízemí je podľa pripravovaného riešenia plánované vytvorenie troch izieb.
Prístavba má vytvoriť veľký otvorený priestor, kde je plánovaná kuchyňa spojená s obývacou izbou.
Ďalšie možnosti ponúka podkrovie. To momentálne nie je pochôdzne, avšak v dome sú pripravené stropné konštrukcie (sú zahrnuté v cene), ktoré môže budúci majiteľ využiť pri ďalšom dokončovaní a vytvoriť tu ďalšie obytné priestory.
Presný počet finálnych izieb preto bude závisieť od spôsobu dokončenia a dispozície, ktorú si nový majiteľ zvolí.
TECHNICKÉ RIEŠENIE
Pri rekonštrukcii sa počíta s moderným spôsobom vykurovania.
Na pozemku sú už zrealizované tri vrty s hĺbkou približne 130 až 150 metrov, ktoré sú určené pre tepelné čerpadlo.
V dome je plánované podlahové vykurovanie a súčasťou nehnuteľnosti je aj nový komín.
Pred domom sa nachádza elektricky ovládateľná ČOV, ktorá je riešením odpadových vôd.
Pitná voda je zabezpečená z obecného vodovodu. Na pozemku sa nachádza aj studňa a priamo pred domom preteká potok, ktorý je možné využiť napríklad na zavlažovanie záhrady.
Elektrická prípojka je k dispozícii, pričom elektrina zatiaľ nie je privedená priamo do domu.
POZEMOK
Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je samotný pozemok.
Dom sa nachádza v jeho spodnej časti, kde je terén rovinatý. Pozemok následne pokračuje do svahu s úrodnou pôdou a v jeho najvyššej časti sa opäť nachádza rovinatý priestor.
Práve z tejto časti sa otvárajú pekné výhľady na Liptov.
Priamo pred domom navyše preteká potok, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zároveň môže mať praktické využitie pri starostlivosti o záhradu.
Na pozemku je zapísaná aj garáž, čo dáva budúcemu majiteľovi možnosť jej realizácie bez potreby riešiť nové umiestnenie stavby od začiatku.
Rozľahlý pozemok ponúka priestor na záhradu, pestovanie, oddych, prípadne aj chov. Svoje miesto si tu môžu nájsť napríklad aj včelie úle.
LOKALITA
Gôtovany ponúkajú pokojné vidiecke prostredie, pričom zároveň zostávajú dobre dostupné z Liptovského Mikuláša.
Liptovský Mikuláš – približne 15 minút autom
Liptovská Mara – približne 10 minút od zátoky
Jasná – približne 25 minút
v obci sa nachádza materská škola a obchod
základná škola je v neďalekej Ľubeli
len niekoľko minút od domu sa nachádza zátoka vhodná aj na rybolov
Lokalita tak ponúka kombináciu pokojného bývania, prírody a dobrej dostupnosti k Liptovskej Mare, Liptovskému Mikulášu či Demänovskej doline.
INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Nehnuteľnosť môže byť zaujímavá aj pre kupujúceho, ktorý hľadá investičnú príležitosť.
Vzhľadom na veľkosť domu, prístavbu, možnosti podkrovia a samotný pozemok existuje potenciál vytvoriť viac samostatných bytových jednotiek alebo apartmánov a nehnuteľnosť využiť napríklad na krátkodobé ubytovanie.
Výhodou je zároveň poloha v blízkosti Liptovskej Mary, Jasnej a Liptovského Mikuláša.
PRE KOHO MÔŽE BYŤ NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ?
Pre človeka, ktorý nechce kupovať hotový dom a chce si jeho finálnu podobu vytvoriť podľa vlastných predstáv.
Pre rodinu, ktorá hľadá väčší priestor a pozemok v pokojnom prostredí.
Alebo pre investora, ktorý v nehnuteľnosti vidí potenciál na vytvorenie viacerých ubytovacích jednotiek.
Cena: 172 500 €
Kompletná dokumentácia k plánovanému riešeniu nehnuteľnosti je k dispozícii k nahliadnutiu pre vážneho záujemcu.
V prípade záujmu vám rad poskytnem bližšie informácie a dohodnem osobnú obhliadku. Zároveň Vám viem pomôcť aj s kompletným vybavením financovania prostredníctvom overených finančných partnerov.
Michal Jurkuliak
Realitný maklér | Residence Real
0944 279 688
michal.jurkuliak@residence-real.sk
