🏡 Výnimočný 3‑izbový byt v top lokalite Nábrežie – Liptovský Mikuláš

Realitná kancelária RESIDENCE REAL ponúka na predaj mimoriadny a krásne zrekonštruovaný 3‑izbový byt (78,20 m² plus pivnice) v jednej z najpokojnejších častí Liptovského Mikuláša – Nábrežie, ul. Jána Dudu. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája komfort mesta s atmosférou dediny, toto je presne ono. Tiché prostredie medzi záhradami, bez ruchu áut a mestského hluku, vytvára pocit, akoby ste bývali na vidieku – no centrum máte pár minút pešo.

🌿 Pokojné bývanie ako na dedine

• žiadny mestský hluk
• výhľad na zeleň a záhrady
• bezpečné a tiché prostredie pre rodinu
• cyklochodník, ihrisko, škôlka, škola aj StopShop v pešej dostupnosti

🌞 Slnečný byt s 2 balkónmi s nerezovým zábradlím

• 4 m² – spálňa (východ)
• 6 m² – obývačka (západ)

Zo západného balkóna je nádherný, ničím nerušený výhľad až na Choč – ideálne miesto na večerné posedenie pri západe slnka.

🛋 Dispozícia

• obývačka spojená s kuchyňou a chodbou – 45 m², orientácia juh + západ
• spálňa – 16 m², orientácia východ
• detská izba – 12,5 m², orientácia východ
• kúpeľňa a samostatné WC

Orientácia V–J–Z zabezpečuje celodenné presvetlenie.

🔧 Stav a vybavenie – byt vo výnimočnom stave

Byt prešiel kompletnou kvalitnou rekonštrukciou:

• nová elektroinštalácia
• nové vodovodné rozvody
• eurodrevené okná
• znížené stropy, nové stierky
• plávajúce podlahy + dlažba
• kuchynská linka so vstavanou špajzou a spotrebičmi
• nová izolácia kúpeľne
• solárny ohrev vody, 200 l bojler
• krbová piecka
• akustické panely v obývačke, chodbe a detskej izbe

Byt je vo výbornom stave – stačí sa nasťahovať.

📦 2 Murované pivnice  (5,5 m² s jamou + 8,5 m²), obe s oknami

🏢 Bytový dom

• 6 bytových jednotiek
• nová strešná krytina (PVC fólia – 05/2026)
• nové plastové okná na spoločných priestoroch
• nové omietky na schodišti
• nový vstup s elektronickým zámkom
• vlastná plynová kotolňa

• K bytu je možné dokúpiť murovanú garáž 21 m² priamo pred domom
  • suchá, bez plesní
  • elektrina 220/400 V
  • montážna jama
  • strecha po novej hydroizolácii

💶 Cena

• Byt: 232.000,- € (bez garáže)
• Garáž je možné dokúpiť za cenu 27.000,- €

Bližšie informácie  a dohodnutie termínu obhliadky: Ing. Peter Buocik, 0948 145 128, peter.buocik@residence-real.sk